De Amerikaanse hypotheekrente is weer gestegen boven de 7%-drempel, waardoor de Amerikaanse huizenmarkt begin 2025 stilvalt. Volgens Freddie Mac bereikte het gemiddelde tarief voor een 30-jarige vaste hypotheek vorige week 7,04%, het hoogste niveau sinds mei 2024. Deze stijging heeft bijgedragen aan een daling van 10% in de huizenverkoop in januari vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, zoals gerapporteerd door Mike Simonsen, oprichter van Altos Research.
Simonsens analyse benadrukt een stagnerende huizenmarkt, gedreven door hoge leenkosten die potentiële kopers ontmoedigen. Hij merkte op dat de voorraad eengezinswoningen met 25% op jaarbasis is gestegen, terwijl de onverkochte nieuwe aanbiedingen met bijna 4% zijn gestegen. Simonsen schreef de voorraadgroei toe aan een gebrek aan vraag van kopers in plaats van een toegenomen aanbod. “Ongeveer een derde van de huizen is in prijs verlaagd ten opzichte van de oorspronkelijke vraagprijs”, aldus Simonsen, wat duidt op enige opluchting voor potentiële kopers.
Hij voegde er echter aan toe dat nieuw aanstaande verkopen slechts marginaal zijn gestegen met 0,5% vergeleken met het voorgaande jaar, wat in strijd is met seizoenstrends die de prijzen doorgaans in het vroege voorjaar omhoog duwen. Volgens prognoses van de industrie zullen de hypotheekrentes zich tegen het einde van 2025 stabiliseren in het bereik van 6%. Bankrate voorspelt dat de rentes rond de 6,5% zullen schommelen, terwijl Realtor een gemiddelde van 6,3% gedurende het jaar voorspelt. De National Association of Realtors (NAR) en de Mortgage Bankers Association delen vergelijkbare vooruitzichten en verwachten dat de rentes zich zullen stabiliseren rond de 6% in wat zij een “nieuw normaal” noemen.
Ondertussen voorspelt Fannie Mae dat de tarieven boven de 6% zullen blijven, maar licht zullen dalen naarmate 2025 vordert. De stijgende tarieven en beperkte voorraad hebben de betaalbaarheidsproblemen voor veel kopers vergroot. Vorig jaar daalden de Amerikaanse huizenverkopen tot 4,06 miljoen, een daling van 0,7% ten opzichte van 2023, wat de zwakste verkoopcijfers sinds 1995 markeert. Volgens NAR weerspiegelt deze daling zowel hogere hypotheekrentes als aanhoudend hoge huizenprijzen. Tegelijkertijd steeg de mediane nationale huizenprijs tot een record van $ 407.500 in 2024, een stijging van 4,7% ten opzichte van het voorgaande jaar.
Deskundigen schrijven deze trends toe aan structurele problemen, waaronder een beperkte voorraad, die nog steeds ver onder de historische gemiddelden ligt. Eind december waren er op de Amerikaanse huizenmarkt slechts 1,15 miljoen huizen beschikbaar, wat neerkomt op een aanbod van 3,3 maanden bij het huidige verkooptempo. Voor evenwichtige marktomstandigheden is doorgaans een aanbod van 4 tot 6 maanden vereist. Kopers die voor het eerst een huis kopen, hebben te maken gehad met specifieke uitdagingen in deze omstandigheden, goed voor 24% van alle kopers in 2024, aanzienlijk lager dan het historische gemiddelde van 40%.
Hoewel hun marktaandeel in december licht steeg, blijven hoge prijzen en hoge tarieven veel potentiële huiseigenaren uitprijzen, met name in de lagere prijsklassen. Ondanks bescheiden tekenen van veerkracht, zoals een maandelijkse stijging van 2,2% in de huizenverkoop in december, blijven de vooruitzichten voor de huizenmarkt onzeker, waarbij betaalbaarheid en tariefstabilisatie cruciaal blijven voor een mogelijk herstel. – Door MENA Newswire News Desk.